2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54,09 m², € 129.000

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Lieboch: Balkon, Klimaanlage, Carport und vieles mehr - ab Sofort!

Lieboch · 8501· Ref. CB9442AD

Wohnung in Lieboch, Graz-Umgebung mit 54,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.385/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 129.000€ 2.385/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,09 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: CB9442AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 2.385/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch perfekte Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten die diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit machen. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Wohnanlage betreten Sie die Wohnung über die Diele , von der aus alle weiteren Räumlichkeiten separat begehbar sind. Das Schlafzimmer mit ca. 13,58m², die helle Wohn-/Essküche mit Zugang zum Balkon und der Sanitär Bereich, geteilt in ein Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC . Zur Ausstattung zählt nicht nur die Einbauküche , auch eine Klimaanlage wurde verbaut um an heißen Sommertagen maximalen Komfort in Ihrem Zuhause zu ermöglichen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein praktischer Stellplatz in Form eines Carports sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Infrarotpanele. Nutzen Sie die Gelegenheit , Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Lieboch zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz, an dem Sie Lebensqualität erleben. Z ögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65.1 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Lieboch, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 64.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54,09 m², € 129.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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