4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 134,84 m², € 380.000

Riederhof - Charmante Gartenwohnung mit Ausbaupotenzial - teilweise sofort beziehbar oder ideale Anlegerimmobilie in traumhafter Naturlage!

Seiersberg · 8054· Ref. 019FD236

Wohnung in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 134,84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1936. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.818/m².

1 / 36

€ 380.000€ 2.818/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134,84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1936
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FD236

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 2.818/m²

Beschreibung

Die ca. 85 m² große Gartenwohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit ihrem ganz besonderen Flair. Die wunderschönen, alten Gewölberäume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und sorgen gleichzeitig auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima. Die restlichen 94,6 m² können nach dem Ableben des derzeitigen Mieters (80 Jahre) bezogen werden! Beheizt wird die Wohnung über stilvolle Kachelöfen , ergänzt durch eine Infrarotheizung , wodurch Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt kombiniert werden. Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohneinheit, die derzeit um EUR 700,- ( inkl. BK ohne Strom und Heizung pro Monat) vermietet ist. Nach Freiwerden der Wohnung - beispielsweise zu einem späteren Zeitpunkt - lässt sich diese problemlos mit der Gartenwohnung verbinden und zu einem großzügigen Zuhause für die ganze Familie erweitern. Zusätzlich steht ein Dachboden mit bereits rechtskräftig genehmigtem Ausbau inklusive Balkongenehmigung für rund 87,02 m² Wohnfläche zur Verfügung . Dieser Ausbau kann sofort erfolgen . Solange die beiden Wohnungen getrennt genutzt werden, wäre der Zugang über eine Außentreppe vorgesehen. Nach einer späteren Zusammenlegung der Wohnungen könnte der Dachgeschossausbau bequem über eine Innentreppe erschlossen werden. Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage mitten in der Natur am Riederhof und bietet Erholung , Privatsphäre und hohe Lebensqualität - ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Sofort bezugsfertige Gartenwohnung mit ca. 85 m² * Zweite Wohneinheit derzeit um EUR 650,- monatlich vermietet * Spätere Zusammenlegung beider Wohnungen problemlos möglich * Genehmigter Dachgeschossausbau mit ca. 87,02 m² inklusive Balkongenehmigung * Einzigartige historische Gewölberäume * Beheizung mittels wunderschöner Kachelöfen und Infrarotheizung * Traumhafte, ruhige Naturlage am Riederhof * Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Zukunftsplänen Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und einer idyllischen Wohnlage verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58.8 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Seiersberg, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

437 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 134,84 m², € 380.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?