4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92,5 m², € 319.990
neuwertige Obergeschoss Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage zu verkaufen, ab sofort beziehbar *provisionsfrei*
Wohnung in Werndorf, Graz-Umgebung mit 92,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.459/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92,5 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 5F92B0CA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.990
- Preis pro m²
- € 3.459/m²
Beschreibung
BLICKFANG Werndorf BA1 Wir verkaufen eine neuwertige Obergeschoss Wohnung in Werndorf bei Graz - 92,50m². sehr ruhige Wohnlage. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann ab 01.09.2026 übernommen werden! Besichtigungstermine können nach Absprache jederzeit stattfinden. Raumaufteilung: Koch-, Ess-, Wohnbereich (inkl. Küche) 3 Schlafzimmer Badezimmer WC extra Abstellraum alle Räume vom Vorraum aus begehbar Carport inkl. Lagerraum: € 9.000.- Ausstattung: 25cm Ziegelmauerwerk 16 cm Vollwärmeschutz gemauerte Innenwände Satteldach 3-fach verglaste Kunststofffester elektrische Raffstore im Koch-/ Ess- und Wohnbereich in allen Schlafräumen Außenrollo mit Gurt Luft-Wärme Pumpe Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Sprossenheizkörper im Badezimmer PV Anlage für den Allgemeinstrom großzügige Terrassen überdachte Carportplätze inkl. Lagerraum Echtholz Parkett Fliesen im Format 30x60 hochwertige Sanitärausstattung (Laufen Pro S) sehr ruhige Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Roman-Blattl-Weg, 8402, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 79.998
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 63.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.720
Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
20 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 462 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.099/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.459/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 462 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.099/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SCHWARHOFER PLANUNG & BAU GmbH
Von einem Makler angeboten