3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 74,92 m², € 431.000
Neubauwohnnung Nähe Graz-Mariatrost
Wohnung in Niederschöckl, Graz-Umgebung mit 74,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.753/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,92 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 235270F8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 431.000
- Preis pro m²
- € 5.753/m²
Beschreibung
Exklusive Wohnanlage in idyllischer Waldrandlage - Nähe Graz-Mariatrost In begehrter Waldrandlage entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, durchdachten Grundrissen und einer naturnahen Umgebung schafft ein Zuhause, das Erholung und urbanes Leben perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit stilvollen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch die Vorteile einer zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. TOP 1: 74 m² Wohnfläche, 31 m² Terrasse, 133 m² Gartenanteil, 7,65 m² Kellerabteil, 1 PP überdacht, 1 PP zusätzlich Kurzbeschreibung & Ausstattung: - Massivbauweise - Keller in Stahlbeton - Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten - befestigte Zufahrten & Parkplätze - Überdachtes Stiegenhaus - Kunststofffenster mit Insektenschutz - Raffstore im Wohnzimmer, Rollläden in den Schlafräumen - Hochwertige Eingangstüren aus Aluminium - Innentüren in Holz - Böden: 2-Schicht Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen - Terrassen & Balkone: Feinsteinzeug 2 cm - Bäder: 60 × 30 cm Fliesen, moderne Badausstattung inkl. Sprossenheizkörper - Elektroinstallation im Standardumfang - Sprechanlage in jeder Wohneinheit - Photovoltaikanlage (5,5 kWp) für nachhaltige Energiegewinnung - Heizung: derzeit Luft-Wärmepumpe geplant (Änderung vorbehalten) - E-Mobilität: Leerverrohrung zu allen drei Stellplätzen mit Absicherung im Elektrokasten für E-Ladestationen Wohnen mit Zukunft Diese Wohnanlage richtet sich an Singles, Paare, Familien und Anleger, die Wert auf hochwertige Bauqualität, durchdachte Wohnkonzepte und Nachhaltigkeit legen. Die grüne Lage kombiniert mit optimaler Anbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv - sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt.
Lage
Niederschöckl, 8044, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 143.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.801 / Monat
bei € 86.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.826
Grunderwerbsteuer € 15.085 + Grundbucheintragung € 4.741 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
149 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.753/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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