3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 76 m², € 252.252

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Werndorf · 8402· Ref. A968AD6E

Wohnung in Werndorf, Graz-Umgebung mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.319/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 252.252€ 3.319/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Nutzfläche: 73,92 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: A968AD6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 252.252
Preis pro m²: € 3.319/m²

Beschreibung

In Werndorf , einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz , wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt , das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint. In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten , die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen. Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55 m² bis 9 2 m² idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien . Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden . Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden , bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten). Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine moderne , sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab! Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst 4 Baukörper 4 Wohneinheiten pro Baukörper Wohnfläche: 73,92m² ca. 8,20m² sonniger Balkon Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel Dachform: Flachdach Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung Sonnenschutz: Rollo, Antrieb mit Gurt Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung Warmwasser: 120l Boiler Balkon oder Terrasse/ Garten Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste Böden: hochwertige Parketten & Fliesen Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen **Resümee** Das Neubauprojekt in Werndorf südlich von Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Partially KI-modified

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Werndorf, 8402, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 84.084

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.054 / Monat

bei € 50.450 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.604

Grunderwerbsteuer € 8.829 + Grundbucheintragung € 2.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 76 m², € 252.252

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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