2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 46,2 m², € 180.000

Günstigste Neubau-Anlegerwohnung weit und breit: EUR180.000 netto, 10 Autominuten von Graz

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. F034740B

Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 46,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.896/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 180.000€ 3.896/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,2 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: F034740B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 3.896/m²

Beschreibung

Wer die verbücherten Grazer Verkäufe des letzten Quartals kennt, weiß: Unter EUR4.000/m² gibt es in der Stadt keinen Neubau mehr. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt bei EUR3.896/m² netto - am Südhang der Laßnitzhöhe, mit Autobahnanschluss direkt nach Graz. Kompakter Vermietungsgrundriss (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum), Balkon, Ganzjahressonne durch die terrassierte Südlage. Die Vermietbarkeit trägt die Lage: Bus 25 m, Schwarzl-Klinik 350 m, Gymnasium im Ort, Bahnhof 1,3 km, Autobahn nach Graz - bei kalkulierbarer Nettomiete von rund EUR11,50/m² ergibt das ca. EUR530/Monat und eine Bruttorendite um 3,5%. Die Betriebskosten bleiben strukturell niedrig: ökologische Nahwärme aus dem ortsansässigen Heizkraftwerk , dazu eine 110 m² Photovoltaik-Anlage am Projekt, Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise. Ca. 46,20 m² + 6,48 m² Balkon | 2 Zimmer | EG, Haus A Neubau, Erstbezug, barrierefreies Konzept Stellplatz optional (EUR16.900 netto) Kaufpreis: EUR180.000 - Anlegerpreis netto exkl. USt., ohne Küche und Parkplatz. Provisionsfrei für den Käufer. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hauptstraße 119, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (323 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 46,2 m², € 180.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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