3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 67,7 m², € 248.642

FÜR ANLEGER! Vermietete 3 Zimmer Gartenwohnung!

Eggersdorf bei Graz · 8063· Ref. C38FBDC2

Wohnung in Eggersdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 67,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.673/m². Verfügbar ab 11.03.2026.

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€ 248.642€ 3.673/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,7 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 11.03.2026
Referenznummer: C38FBDC2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 248.642
Preis pro m²: € 3.673/m²

Beschreibung

**Wohnen im familienfreundlichen Eggersdorf bei Graz** - Ein Wir & CO Projekt DAS WOHNBAUPROJEKT 33 Eigentumswohnungen von ca. 55 m² - 130 ² m² große Terrassen und private Eigengärten Gemeinschafsträume: Diese Räumlichkeiten sind allen Bewohnern zugänglich. Die Nutzung dieser Räume wird von den Bewohnern eigenständig bestimmt. Grünanlagen: Die Grünflächen der Siedlung stehen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Auch hier wird gemeinsam entschieden auf welche Art diese künftig genutzt werden sollen. STELLPLÄTZE bei 6 Zimmerwohnungen sind 2 Freiparkplätze bei kleineren ist ein Freiparkplatz inkludiert. 10 Besucherparkplätze stehen der gesamten Wohnhausanlage zur Verfügung 12 weitere Freiparkplätze können optional um EUR 3.000 je Stellplatz erworben werden Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 778,-- monatlich inkl. Parkplatz! Mietvertragsdauer bis 30.10.2030. Der Kaufpreis versteht sich NETTO zzgl. 20 % Ust! Eine Küche wurde bereits eingebaut. Die Wohnfläche gliedert sich in folgende Bereiche: Überdachter Eingangsbereich: Diesen können Sie als zweite Terrasse oder als Stauraum nutzen. Wohn-/Ess-/Kochbereich: Dieser Bereich wurde sehr hell und großzügig mit Zugang auf die Terrasse gestaltet. 2 Schlafzimmer : Diese sind durch den Sanitärbereich getrennt und bieten daher eine optimale Privatsphäre. Badzimmer: Dieses verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Separates WC: Dieses bietet erweiterten Komfort im Alltag. Abstellraum: Praktisch als Speisekammer oder Stauraum nutzbar. Privater Garten : Dieser bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Dieser Wohnung ist der Parkplatz 33 zugeteilt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.9 kWh/m²a

Lage

Bachweg 1, 8063, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 82.881

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.039 / Monat

bei € 49.728 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.437

Grunderwerbsteuer € 8.702 + Grundbucheintragung € 2.735 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 67,7 m², € 248.642

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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