4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 122,89 m², € 379.000

Familienfreundliche Maisonette - Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten in Premstätten

Premstätten · 8141· Ref. 979AA91B

Wohnung in Premstätten, Graz-Umgebung mit 122,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.084/m².

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€ 379.000€ 3.084/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122,89 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 979AA91B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 3.084/m²

Beschreibung

Diese attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Premstätten. Sie bietet angenehmes Wohngefühl und punktet mit einer idealen Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer privaten Gartenoase. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der Ihnen unmittelbar den Eindruck eines hellen und offenen Wohnkonzeptes vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer separaten Toilette, einem praktischen Abstellraum sowie einer großzügigen Küche. Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht geflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in Ihren gepflegten, privaten Garten. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich drei vielseitig nutzbare Zimmer befinden: ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zur Loggia. Das geräumige Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was den Raum angenehm hell macht. Zudem ergänzt eine separate Toilette den oberen Wohnbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Lage in Premstätten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Graz, kombiniert mit der Ruhe der ländlichen Umgebung, macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Garten und optimaler Raumgestaltung ist ideal für Familien und Paare, die gehobenen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Premstätten, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 94.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

84 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 122,89 m², € 379.000

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Beschreibung

Energieausweis

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