2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 46 m², € 155.000

Erstbezug nach Kernsanierung | 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Grünblick & Parkplatz

Niederschöckl · 8044· Ref. 019FEFDC

Wohnung in Niederschöckl, Graz-Umgebung mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.370/m². Verfügbar ab 28.02.2027.

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€ 155.000€ 3.370/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 28.02.2027
Referenznummer: 019FEFDC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 155.000
Preis pro m²: € 3.370/m²

Beschreibung

Von Privat: Mitten im Grünen – nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt. Zum Verkauf steht eine rund 46,39 m² große Wohnung im Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Weinitzen. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude werden derzeit umfassend saniert und modernisiert. Nach Fertigstellung im 1. Quartal 2027 erwartet die neuen Eigentümer eine helle, zeitgemäß ausgestattete Wohnung, die den Charme einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,25 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon mit schönem Blick in die grüne Umgebung. Hier lässt sich vor allem die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert . Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die kompakte Wohnfläche ist gut aufgeteilt und bietet getrennte Wohn- und Schlafbereiche sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 11,34 m² Wohnzimmer: ca. 14,40 m² Schlafzimmer: ca. 9,94 m² Badezimmer: ca. 4,63 m² separates WC: ca. 1,13 m² Vorraum: ca. 4,95 m² Westbalkon: ca. 5,25 m² Im Zuge der Sanierung wird Wert auf eine moderne und zugleich zeitlose Gestaltung gelegt. Die Wohnung erhält unter anderem neue 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, neue Boden- und Wandoberflächen sowie ein neu gestaltetes Badezimmer . Die Wohnung wird bezugsfertig, jedoch ohne Küche und Möblierung von Privat verkauft. Heizung: Pellets-Zentralheizung Warmwasserbereitung über wohnungseigene Elektroboiler Thermisch saniertes Gebäude Energieausweis : HWB: 44,7 kWh/m²a | Klasse B fGEE: 0,80 | Klasse B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Niederschöckl, 8044, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 77.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 648 / Monat

bei € 31.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.130

Grunderwerbsteuer € 5.425 + Grundbucheintragung € 1.705 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 46 m², € 155.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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