2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 57 m², € 136.800
Eigentumswohnung in Gratkorn, ab 1.10.2026
Wohnung in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.400/m². Verfügbar ab 30.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 30.09.2026
- Referenznummer
- 01A00950
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 136.800
- Preis pro m²
- € 2.400/m²
Änderungshistorie
16.08.2026
Preis: € 145.350→€ 136.800
16.08.2026
Preis pro m²: € 2.550/m²→€ 2.400/m²
Beschreibung
Eigentumswohnung in der Nähe von Graz! Kauf direkt vom Eigentümer, keine Provision! Wohnung 149340,- Inkl. Ablöse Diese Eigentumswohnung hat eine super Aufteilung! Ein ca. 7m² großer Balkon und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden die perfekte Raumaufteilung der sonnigen Wohnung ab. Die ca. 57 m² große Wohnung besteht aus zwei Zimmern: Großer Wohn - Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, separates WC und ein Abstellraum, sowie eine Küche und hat im Keller ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab 1.10.2026 verfügbar. Gratkorn liegt im Norden von Graz. Durch die Nähe zu Graz ist Gratkorn sehr verkehrsgünstig gelegen. Machen Sie sich selbst ein Bild von der tollen Wohnung! Michael Sammer Tel.: [entfernt] Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Sportplatzgasse 2, 8101, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 68.400
Preisentwicklung seit Erstinserat
-5.9%
ursprünglich € 145.350
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 572 / Monat
bei € 27.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.293
Grunderwerbsteuer € 4.788 + Grundbucheintragung € 1.505 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.400/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Michael Sammer
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