2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 59,49 m², € 148.000

Anlegerhit in Frohnleiten

Frohnleiten · 8130· Ref. 3BC758D9

Wohnung in Frohnleiten, Graz-Umgebung mit 59,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.488/m².

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€ 148.000€ 2.488/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3BC758D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 148.000
Preis pro m²: € 2.488/m²

Beschreibung

Schön sanierte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia in grüner Ruhelage in Frohnleiten Jetzt vermieten & investieren! Diese charmante und bereits sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Frohnleiten bietet die ideale Gelegenheit für Anleger, die eine attraktive Immobilie in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage suchen. Highlights der Wohnung: Ca. 59,5 m² Wohnfläche - ideal aufgeteilt Großzügiger Vorraum, gemütliches Wohnzimmer Separate Wohnküche mit Essbereich und Einbaugeräten Helles Schlafzimmer, Bad & separates WC Vom Wohnzimmer begehbare Loggia (ca. 4,5 m²) Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Einheiten Viel Grünfläche rund ums Haus Allgemeine Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Praktisches Kellerabteil inklusive Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Gebäudes aus den 70er Jahren - ruhig gelegen, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Fast alle Räume sind getrennt begehbar (außer Schlafzimmer), was die Wohnung besonders praktisch macht. Beheizt wird mittels moderner Elektroheizung - komfortabel und effizient. Fakten für Anleger: Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung und überzeugt durch ihre attraktive Lage, die gute Grundrissgestaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt diese wertstabile Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen Frohnleitens! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118 kWh/m²a

Lage

Grünanger 55, 8130, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 74.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 618 / Monat

bei € 29.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.808

Grunderwerbsteuer € 5.180 + Grundbucheintragung € 1.628 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 59,49 m², € 148.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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