3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 78 m², € 399.400

365 TAGE--- SONNE---LICHT---WASSER---- Penthousewohnung zum GENIEßen !!

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. EC92CCB1

Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.121/m².

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€ 399.400€ 5.121/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: EC92CCB1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.400
Preis pro m²: € 5.121/m²

Beschreibung

Dieses exklusiv sanierte Penthouse in Kalsdorf bei Graz vereint modernen Wohnkomfort mit einem Lebensgefühl wie im Urlaub. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung (Modernisierung 2026) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer außergewöhnlichen Freiflächenqualität. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete, hochwertig designte Wintergarten mit ca. 18 m2 , der die Wohnnutzfläche auf knapp 75 m2 erweitert und den Wohnbereich mit erstklassiger Holzausführung, eleganten Verspiegelungen sowie einer Infrarot-Wandheizung veredelt. Große Glasflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der voll möblierte Wohn-Essbereich ist stilvoll ausgestattet und umfasst Esstisch samt Stühlen, eine Wohnzimmergarnitur sowie einen Fernseher mit Medienschrank. Indirekte Beleuchtung unterstreicht das moderne Ambiente, elektrisch bedienbare Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz. Das T ageslichtbad ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Badewanne, Sprossenheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Vorraum empfängt mit einer bereits ausgestatteten Garderobe und rundet den stimmigen Gesamteindruck ab. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Als Bodenbelag kommt ein pflegeleichter Kunststoffboden zum Einsatz. Die süd seitige Terrasse mit ca. 31 m2 eröffnet einen einzigartigen Blick über die Copacabana und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus ein echter Genuss. Ausgestattet mit schönem Holzboden, direkter und indirekter Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss bietet sie perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Mehrwert ist die eigene Liegewiese mit direktem Zugang zum Badesee – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gartennutzung ist gegeben und unterstreicht das besondere Freizeit- und Erholungspotenzial dieser Immobilie. Ein Doppelcarport ist auch vorhanden. Direkt hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die gehobene Wohnqualität, Ruhe und See-Nähe in attraktiver Lage von Kalsdorf bei Graz schätzen. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 79 Heizung: Pellets Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Copacabana, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 133.133

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.669 / Monat

bei € 79.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.372

Grunderwerbsteuer € 13.979 + Grundbucheintragung € 4.393 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

43 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 78 m², € 399.400

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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