3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 59 m², € 309.000

3 Zimmer Wohnung mit Terrasse im Neubauwohnprojekt - Luftkurort Laßnitzhöhe

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. FBCA2737

Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.221/m².

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€ 309.000€ 5.221/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59 m²
Nutzfläche: 59,18 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: FBCA2737

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 309.000
Preis pro m²: € 5.221/m²

Beschreibung

Diese Penthousewohnung hat sehr durchdachte 59,18 m² und eine 32,88 m² große Terrasse. Ein Lift bringt Sie komfortabel vom überdachten Stellplatz direkt vor die Wohnung. Über einen zentralen Vorraum erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse. Zum Verkauf stehen insgesamt 11 geplante Wohneinheiten in toller Lage im Luftkurort Laßnitzhöhe im oststeirischen Hügelland, nur 10 km entfernt von Graz Ost. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen: Die Balkone/Terrassen bieten eine herrliche Ruhe im Luftkurort. Drei Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über zusätzliche Gartenflächen für Naturliebhaber. Es können zusätzlich überdachte Parkplätze oder freie Stellplätze erworben werden. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, die Bauzeit beträgt ca. 15 Monate. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, trotzdem ist man mit dem Auto in 3 min. am Hauptplatz von Laßnitzhöhe mit sehr guter Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Drogeriemarkt, Apotheke etc.). Vom nahegelegenen Bahnhof erreicht man in nur 10 min. sowohl Graz, wie auch Gleisdorf. Die Laßnitzhöhe wird seit über 100 Jahren für das heilende Klima geschätzt und ist daher auch ein Luftkurort mit überdurchschnittlichen vielen Sonnenstunden. Wer die Ruhe und Natur liebt, wird sich hier wohl fühlen - es gibt eine Vielzahl an Wander- und Radmöglichkeiten. Gleichzeitig ist man aber nahe bei Graz, somit ist das Wohnprojekt auch für Pendler sehr interessant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.3 kWh/m²a

Lage

Laßnitzhöhe, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 466 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 103.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (369 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.291 / Monat

bei € 61.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.214

Grunderwerbsteuer € 10.815 + Grundbucheintragung € 3.399 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 23 / Monat

Energieklasse B (HWB 47.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.314 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.7 m² pro Zimmer

-25% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 493 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.113/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.221/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 493 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 59 m², € 309.000

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Beschreibung

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