3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 61,21 m², € 210.000

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - hochwertig ausgestattet

Seiersberg · 8054· Ref. 01A03E8F

Wohnung in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 61,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.431/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 210.000€ 3.431/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,21 m²
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03E8F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 210.000
Preis pro m²: € 3.431/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Estaricgasse 4 in Seiersberg . Diese Immobilie bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über ca. 61,21m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch die offene Küche mit modernen Einbaugeräten optimal ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind ideal geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon (nach Westen ausgerichtet), der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) Separate Toilette Kellerabteil KFZ-Abstellplatz Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Seiersberg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, zudem erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Graz und darüber hinaus. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges: Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Anleger. Ein Bezug ist sofort möglich. Gerne stelle ich Ihnen bei Interesse alle weiteren Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Seiersberg, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 454 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 70.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (359 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 878 / Monat

bei € 42.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.660

Grunderwerbsteuer € 7.350 + Grundbucheintragung € 2.310 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse B (HWB 32.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 894 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.4 m² pro Zimmer

-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (26 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

193 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 481 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.431/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 481 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 61,21 m², € 210.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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