2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54,88 m², € 221.900
2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Gartenanteil (provisionsfrei)
Wohnung in Werndorf, Graz-Umgebung mit 54,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.043/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,88 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 84D2E5DA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 221.900
- Preis pro m²
- € 4.043/m²
Beschreibung
BLICKFANG Werndorf BA2 Es freut uns sehr Ihnen unser neues Projekt in Werndorf Bauabschnitt 2 vorstellen zu dürfen. geplanter Baustart: Herbst 2026 geplante Fertigstellung: Herbst 2027 Bei diesem Bauvorhaben entstehen 3 Wohnhäuser in Massivbauweise, mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Alle Einheiten werden schlüsselfertig und nach unseren Baumeister Qualitätsstandards ausgeführt. Neben einer hochwertigen und langlebigen Bauweise, können Sie sich an der sorgfältig ausgewählten Lage erfreuen. Der ruhige und sonnige Standort kann durch die ausgiebigen Freiflächen optimal genutzt werden. Es stehen zwei Wohnungstypen in den Größen von 55m² und 74m² zur Auswahl! VERFÜGBARE WOHNUNGEN: HAUS 5: TOP 1: 74,76 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse, ca. 62m² Garten - € 284.900.- TOP 2: 74,76 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse, ca. 103m² Garten - € 286.900.- TOP 3: 74,76 m² Wohnfläche, 24,20m² Terrasse, - € 274.900.- TOP 4: 74,76 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse - € 268.900.- HAUS 6: TOP 1: VERKAUFT TOP 2: 54,88 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse, 116m² Garten - € 221.900.- TOP 3: 74,76 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse, - € 268.900.- TOP 4: 54,88 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse - € 199.900.- HAUS 7: TOP 1: 74,76 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse, ca. 42m² Garten - € 284.900.- TOP 2: 74,76 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse, ca. 72m² Garten - € 285.900.- TOP 3: 74,76 m² Wohnfläche, 24,20m² Terrasse, - € 274.900.- TOP 4: 74,76 m² Wohnfläche, 7,88m² Terrasse - € 268.900.- Carport inkl. Lagerraum: € 9.000.- Parkplatz: € 5.000.- Ausstattung: 20 cm ZIEGELIT Vollwände 20 cm Vollwärmeschutz Tragende Innenwände - ZIEGELIT Vollwände, sonstige Innenwände – Trockenbau Satteldach 3-fach verglaste Kunststofffester elektrische Raffstore im Koch-/ Ess- und Wohnbereich in allen Schlafräumen Außenrollo mit Gurt Luft-Wärme Pumpe Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Sprossenheizkörper im Badezimmer PV Anlage für den Allgemeinstrom großzügige Terrassen überdachte Carportplätze inkl. Lagerraum Echtholz Parkett Fliesen im Format 30x60 hochwertige Sanitärausstattung (Laufen Pro S) ruhige Lage
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Roman-Blattl-Weg 1, 8402, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 110.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 927 / Monat
bei € 44.380 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.208
Grunderwerbsteuer € 7.767 + Grundbucheintragung € 2.441 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.043/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SCHWARHOFER PLANUNG & BAU GmbH
Von einem Makler angeboten