2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 49,9 m², € 249.000

2-Zimmer-Wohntraum mit gemütlichem Balkon! **Laßnitzhöhe**

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. 9B5F6AEE

Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 49,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.990/m².

1 / 14

€ 249.000€ 4.990/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49,9 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9B5F6AEE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.990/m²

Beschreibung

Hang zur Sonne - Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten - ideal für Eigennutzer und Anleger! Baustart : bereits erfolgt Fertigstellung : Q4/2026 Highlights des Projekts 36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme) Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet Klimavorbereitung in Penthouse- & Gartenwohnungen Tiefgaragenplätze optional 1 Stellplatz: ab EUR 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten 2 Stellplätze: ab EUR 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche 1 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Balkon Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne direkt! Hinweis: Die gekennzeichneten Abbildungen wurden mittels KI bearbeitet und zeigen lediglich eine unverbindliche Darstellung des möglichen Fertigstellungszustands. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausführung und Ausstattung. Abweichungen in Farbe, Material, Ausstattung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 49,9 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?