2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 59,66 m², € 467.037

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse und Carport in Hart bei Graz! Provisionsfrei!

Hart bei Graz · 8075· Ref. 019FFFC7

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 59,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.828/m².

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€ 467.037€ 7.828/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFFC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 467.037
Preis pro m²: € 7.828/m²

Änderungshistorie

21.08.2026
Preis: € 469.359→€ 467.037
21.08.2026
Preis pro m²: € 7.867/m²→€ 7.828/m²

Beschreibung

Wohnen, das weiterdenkt. Wohnen in Hart bei Graz. Privat und persönlich: Mit "HARTlieb & GRAZiella" entsteht in der Karl-Binder-Gasse 13 und 15, direkt am Grazer Stadtrand zu Hart bei Graz ein Wohnprojekt, das Architektur und Wohnpsychologie bewusst miteinander verbindet. Insgesamt 13 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 bis 147 m² bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – vom urbanen Rückzugsort bis zum großzügigen Familienzuhause. Das Projekt stellt den Menschen in den Mittelpunkt und schafft ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Orientierung und Individualität vereint. Durchdachte Strukturen, klare Zonierungen und ein hohes Maß an Privatheit sorgen für ein Zuhause, das sich ruhig, geschützt und richtig anfühlt. So individuell wie das Leben: "HARTlieb & GRAZiella" überzeugt durch ein wohnpsychologisch fundiertes Konzept mit privaten Zugängen und Gärten, die echte Rückzugsorte schaffen. Ein besonderer Fokus liegt auf der individuellen Gestaltung: Mithilfe eines Wohnungs-Konfigurators können Sie Ihre Wohnung aktiv mitplanen und an persönliche Bedürfnisse anpassen. So entsteht kein standardisierter Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Charakter, Identität und langfristiger Wohnqualität – persönlich, sicher und durchdacht. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine individuelle wohnpsychologische Beratung in Anspruch zu nehmen. Besonderheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen 61 - 147 m² Wohnfläche großzügige Terrassen, Dachterrassen, Gartenflächen oder Balkone zur Südwestseite großteils vollständige Terrassenüberdachungen Haushaltsstromversorgung unterstützt durch die Photovoltaikanlage zugeordnete, eingezäunte Gärten mit Gehtüren moderne Aufzugsanlage überdachte Abstellplätze - auf Wunsch mit E-Lademöglichkeit Bezug voraussichtlich Sommer 2028 Preisangaben: Zusätzlicher Abstellplatz im Freien optional erwerbbar, Kaufpreis: EUR 4.643,00 - nur 3 Plätze verfügbar!

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Karl-Binder-Gasse 15, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 233.519

Preisentwicklung seit Erstinserat

-0.5%

ursprünglich € 469.359

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.952 / Monat

bei € 93.407 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.483

Grunderwerbsteuer € 16.346 + Grundbucheintragung € 5.137 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

179 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 59,66 m², € 467.037

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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