2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 46 m², € 148.490

Anlegerwohnungen in Deutschlandsberg/ Bad Gams , hohe Rendite und Wertsteigerung!

Deutschlandsberg · 8530· Ref. 504082FB

Wohnung in Deutschlandsberg mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.228/m².

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€ 148.490€ 3.228/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 504082FB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 148.490
Preis pro m²: € 3.228/m²

Beschreibung

Obj. Nr. 310011, Anlegerwohnungen mit Garten oder Balkon in Deutschlandsberg Bad Gams, nähe Badesee Exklusive Wohnungen in Bad Gams, Badesee nur 350 m entfernt! ab 46 m² Wohnfläche bis 113 m² Wohnfläche, mit Lift und Kellerabteile, Erstvermietung kostenfrei vom Makler! Rendite zwischen 3,6% und 4,5 Rendite Carport und Parkplatz Aufpreis: EUR 28.900, -, Fußbodenheizung/Nahwärme, Kunststofffenster, Parkett und Fliesen, Baubeginn demnächst Nettoanlegerkaufpreise: ab EUR 148.490,- zzgl. UST TG/Carports: EUR 18.900,- zzgl UST Info: Frau Elisabeth Resch, [entfernt], [entfernt] Lagebeschreibung: Bei diesem attraktiven Wohnprojekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen im Kurort Bad Gams Es gibt zu jeder Wohnung eine Terrasse mit Garten, Balkon oder eine großzügige Dachterrasse bei den Penthousewohnungen Die ruhige, sonnige Grünlage wird zur Ihrer persönlichen Wohnoase, in der Sie richtig entspannen können. Der Badesee Bad Gams ist nur 350 m entfernt und man darf die Wohnung auch als Zweitwohnsitz nutzen. Der Sparmarkt Bad Gams ist fußläufig schnell erreichbar und es gibt auch eine Busverbindung nach Graz die Koralmbahn/ ist auch nicht weit entfernt. Nähe: Lannach, Lieboch, Frauental, Deutschlandsberg, Bad Gams, St. Josef, Preding, St. Stefan ob Stainz, Ligist, Schwanberg, Groß St. Florian Nähe Koralmbahn Groß St. Florian, in 16 Minuten in Graz, in 40 Minuten in Klagenfurt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.04 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a

Lage

Deutschlandsberg, 8530, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 118 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 74.245

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (135 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 620 / Monat

bei € 29.698 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.830

Grunderwerbsteuer € 5.197 + Grundbucheintragung € 1.633 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 46 m², € 148.490

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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