3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 77,02 m², € 320.000

Wohnglück mit Ofenwärme & Sonnenbalkon - Modernisierte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Saalfelden

Saalfelden am Steinernen Meer · 5760· Ref. F8D94D87

Wohnung in Saalfelden am Steinernen Meer, Zell am See mit 77,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.155/m².

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€ 320.000€ 4.155/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,02 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F8D94D87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 4.155/m²

Beschreibung

Diese geschmackvoll sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten und verbindet auf harmonische Weise den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Anfang der 1960er-Jahre und wurde laufend instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 1991 sowie die Erneuerung der Balkone, Kamineinfassungen und der Fassadenanstrich im Jahr 2021. Die gegenständliche Wohnung wurde in den Jahren 2022/ 2023 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen umfassend saniert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Klebevinylböden in moderner Holzoptik (grau) ersetzt und verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Erneuerung der Elektroinstallationen, Einbau moderner Heizpaneele (Infrarotheizung) sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Warmwasserboiler wurde ebenfalls erneuert. Ein besonderes Highlight bildet der im Wohnzimmer installierte dänische Ofen, welcher nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein stilprägendes Wohnambiente schafft. Der Kamin wurde in diesem Zuge entsprechend saniert. Die moderne, geschmackvoll gestaltete Kücheneinrichtung überzeugt durch hochwertige, neu installierte Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant und verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Ausstattung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung - Zeitlose, weiße Röhrenspantüren - Sonniger Balkon mit neu installierter Markise - Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine solide Bauweise legen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Saalfelden am Steinernen Meer, 5760, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 274 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 106.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 77,02 m², € 320.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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