6-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 136 m², € 999.000

Preisgesenkt! Sonnberg-Ferienchalet mit Panoramablick - Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich

Niedernsill · 5722· Ref. 53F66276

Wohnung in Niedernsill, Zell am See mit 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.346/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 999.000€ 7.346/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 361 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 53F66276

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 999.000
Preis pro m²: € 7.346/m²

Beschreibung

Preisgesenkt! Sonnberg-Chalet mit Panoramablick Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich/erlaubt In begehrter Sonnenlage am Sonnberg in Niedernsill bietet dieses Chalet eine seltene Kombination aus Lifestyle und Investment im Raum Zell am See - Kaprun. Die flexible Nutzung macht es sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Highlights * Zweitwohnsitzwidmung * Touristische Vermietung möglich * Zwei getrennte Wohneinheiten realisierbar * 2 Küchen & 2 Badezimmer * Panorama-Balkon & sonnige Terrasse * Kaminofen * Ruhige, exklusive Hanglage Das Besondere Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Lage * Sonnberg in Niedernsill * Nähe Zell am See & Kaprun * Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten * Gefragte, ruhige Wohnlage Fazit Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 125 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Niedernsill, 5722, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 166.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.174 / Monat

bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.954

Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 136 m², € 999.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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