2-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 58 m², € 138.000

Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort mit historischem Laubengang im Herzen des Grazer Trendviertels Lend!

Lend · 8020· Ref. D7E11E25

Wohnung in Lend, Zell am See mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.379/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

1 / 11

€ 138.000€ 2.379/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: D7E11E25

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 138.000
Preis pro m²: € 2.379/m²

Beschreibung

Wer das Besondere sucht, wird diese charmante Eigentumswohnung lieben. In einer ruhigen Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom beliebten Lendplatz entfernt, erwartet Sie eine stilvolle Altbauwohnung, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die rund 58 m² Wohnfläche überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich , der viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen bietet. Die separate, offen gestaltete Küche mit rund 8 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen ohne auf Offenheit verzichten zu müssen. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Bad und WC sind getrennt ausgeführt - ein praktischer Komfort, der den Alltag erleichtert. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der historische Laubengang , der als rund 12 m² große Loggia genutzt werden kann. Hier genießen Sie den einzigartigen Charme eines klassischen Grazer Altbaus und schaffen sich einen ganz besonderen Freiraum mitten in der Stadt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Hochwertige Katzbeck-Fenster , edle Parkettböden sowie eine komfortable Fernwärmeheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima. Die Highlights auf einen Blick Eigentumswohnung im Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche Baujahr 1950 Generalsanierung 2010 ca. 23 m² Wohn- und Essbereich Separate offene Küche mit ca. 8 m² Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² Bad und WC getrennt Historischer Altbaucharme Originaler Laubengang als ca. 12 m² große Loggia Hochwertige Katzbeck-Fenster Edle Parkettböden Fernwärmeheizung Begehrte Lage im Grazer Trendviertel Lend Wenige Gehminuten zum Lendplatz Ruhige Fußgängerzone RESÜMEE Eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und urbanem Lebensgefühl - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz. Ob als stilvolles Eigenheim, wertbeständige Stadtwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der dynamischsten Wohnlagen von Graz. Partially KI-modified

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 75.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Lend, 8020, Zell am See

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 274 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 69.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 577 / Monat

bei € 27.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.348

Grunderwerbsteuer € 4.830 + Grundbucheintragung € 1.518 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

250 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 58 m², € 138.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Zell am See

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Zell am See

Günstigste Immobilien in Zell am See

Neueste Immobilien in Zell am See

Private Anbieter in Zell am See

Makler-Angebote in Zell am See

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?