3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 78 m², € 389.000
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Südwest-Terrasse in Rauris
Wohnung in Rauris, Zell am See mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.987/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02921
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 4.987/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 5661 Rauris. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohngebäudes mit lediglich 5 Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, wodurch sie trotz der überschaubaren Wohnanlage ein angenehmes und privates Wohngefühl bietet. Das Gebäude wurde 2020 errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche sowie eine ca. 15 m² große, überdachte Südwest-Terrasse. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, Rauriser Naturstein und warmen Holzelementen besitzt die Wohnung einen hochwertigen, gemütlichen und zugleich alpinen Charakter. Raumaufteilung * großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken * Vorraum * ca. 15 m² große, überdachte Südwest-Terrasse * Eigenes Außenabteil mit ca 5 m² Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bei ernsthaftem Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Rauris, 5661, Zell am See
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
66 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 270 vergleichbaren Angeboten in Zell am See
Preis pro Zimmer
€ 129.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.625 / Monat
bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.894
Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Zell am See
Aktuell sind 284 Angebote für wohnungen in Zell am See gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.623/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.987/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 284 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Zell am See?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Zell am See von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Zell am See?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.623/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Zell am See.
Gibt es Neubauwohnungen in Zell am See?
Ja — aktuell sind 92 Neubau-Angebote in Zell am See gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Paul Grösslbauer
Privatverkauf