4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tamsweg – 83,36 m², € 499.000

Touristische Vermietung! Großzügiges 4-Zi. Appartement | Ski-In & Ski-Out

Sankt Michael im Lungau · 5582· Ref. 1CF8A5F6

Wohnung in Sankt Michael im Lungau, Tamsweg mit 83,36 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.986/m².

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€ 499.000€ 5.986/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,36 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1CF8A5F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 5.986/m²

Beschreibung

Buy-to-let Appartements am Katschberg - auf 1.640 Metern Seehöhe. Dieses hochwertig möblierte Appartement bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich im Zentrum des Skigebiets Katschberg/Aineck, direkt an der traumhaften Piste und an der örtlichen Infrastruktur. Ein beliebtes Erholungsgebiet im Sommer wie im Winter. Hier wird Ihnen Wohnen mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Salzburger sowie Kärntner Alpen geboten. Nutzungsmöglichkeit: Anlageobjekt zur touristischen Weitervermietung mit Möglichkeit der Eigennutzung und aussichtsreicher Rendite (Betreibergesellschaft im Haus). Das Projekt besteht aus 15 Appartements. Sie können zwischen verschiedenen Grundrissen und Wohnungsgrößen wählen. Wir informieren Sie gerne. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Ferienimmobilie in absoluter TOP-Lage inmitten der österreichischen Alpen.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Michael im Lungau, 5582, Tamsweg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

55.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Tamsweg

Preis pro Zimmer

€ 124.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Tamsweg (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.107 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.8 m² pro Zimmer

-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (24.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Tamsweg

Aktuell sind 31 Angebote für wohnungen in Tamsweg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.291/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.986/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 31 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Tamsweg – 83,36 m², € 499.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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