3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tamsweg – 54,97 m², € 168.000

Zentral und Gemütlich: 3-Zimmer Wohnung in St. Michael im Lungau mit touristischer Nutzung

Sankt Michael im Lungau · 5582· Ref. 01A022B8

Wohnung in Sankt Michael im Lungau, Tamsweg mit 54,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.056/m².

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€ 168.000€ 3.056/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,97 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A022B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 168.000
Preis pro m²: € 3.056/m²

Beschreibung

Im malerischen Zentrum von St. Michael erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung und ist ein ideales Investitionsobjekt in einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und das breite Freizeitangebot bekannt ist. Die Wohnung bietet direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Ortes: Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Lage den Zugang zu einer einzigartigen Naturkulisse - Wanderwege und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer befinden sich Attraktionen wie Wandern, Mountainbiken und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Im Winter sind Skigebiete wie das Skigebiet Großeck-Speiereck oder Katschberg nur wenige Minuten entfernt. Die Busverbindungen in die restlichen Skigebiete sind sehr gut ausgebaut. Diese gemütliche 54,97 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Objektes mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Gastronomie im Erdgeschoss. Der helle Wohnraum mit abgetrennter Küche und Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Atmospäre. Abends kann man den Ausblick auf die leuchtenden Berge bei Sonnenuntergang genießen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie 1 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer runden das Angebot ab. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.09.2026 vermietet, öffnet aber im Anschluss daran die Tür zur lukrativen touristischen Nutzung. Die steigende Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region bietet eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Für weitere Informationen sowie einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54

Energieausweis

HWB: 99.1 kWh/m²a

Lage

Sankt Michael im Lungau, 5582, Tamsweg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Tamsweg

Preis pro Zimmer

€ 56.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Tamsweg (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 702 / Monat

bei € 33.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.728

Grunderwerbsteuer € 5.880 + Grundbucheintragung € 1.848 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tamsweg – 54,97 m², € 168.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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