4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 140,08 m², € 1.178.000

Wohntraum! Traumhafte Dachterrassenwohnung am Grünland in Wals Salzburg

Wals-Siezenheim · 5071· Ref. 5FF6CDE2

Wohnung in Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung mit 140,08 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.409/m².

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€ 1.178.000€ 8.409/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140,08 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 5FF6CDE2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.178.000
Preis pro m²: € 8.409/m²

Beschreibung

Diese traumhafte 4 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einem ökologisch nachaltigen Objekt direkt am Grünland in Wals /Käferheim in Salzburg. Folgende Ausstattung kann festgehalten werden: hochwertige Parkettböden (Holzdielenboden) schönes hochwertiges Bad große Terrasse 40 m² barrierefrei (Lift) niedrigenergie Bauweise. 1 Carport und ein Außenstellplatz Kellerabteil Ihr neues Eigenheim in der grünen Oase in Wals ist nicht nur modern und technisch fortschrittlich, sondern auch sozial, ethisch, nachhaltig und ökologisch. Dieses einmalige Neubauprojekt inmitten von Wiesen und Feldern des Salzburger Walserfelds steht für höchste Wohn-, Wohlfühl- und Lebensqualität sowie attraktive und nachhaltig gut durchdachte Architektur. Ökologische Bauweise und hochwertigste Ausstattung sorgen dabei für einen nachhaltigen und perfekt komfortablen Wohnkomfort für Generationen. Das Wohnkonzept überzeugt dazu auch mit Garten, Balkon, großzügigem Raumarrangement und einer erstklassigen Lage in stadtnaher Natur. Perfekt, um sich seinen Wohntraum zu erfüllen. FOKUS AUF NACHHALTIGKEIT MIT HÖCHSTEM WOHNKOMFORT Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung aus Holzweichfaserplatte oder Steinwolle, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Innenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie. Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und ökologischen Fußabdruck. Und ganz nebenbei lädt Ihr Elektroauto in seiner eigenen Ladestation. Technischen Punkte: Spezielle Dämmung aus Holzweichfaserplatte oder Steinwolle Niedrigenergiebauweise Luftwärmepumpe Wand- und Deckenkonstruktion aus Massivholz Innenwände und Decken in Sichtholzoberflächenqualität Klingeltableau mit Kamerafunktion Terrassen und Balkonbeläge mit Feinsteinzeugplatten Vorsehung Ladestation für Elektroauto Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [entfernt] oder Ihre Mail an [entfernt] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage [entfernt] ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a

Lage

Wals-Siezenheim, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 452 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 294.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.922 / Monat

bei € 235.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.188

Grunderwerbsteuer € 41.230 + Grundbucheintragung € 12.958 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 36 / Monat

Energieklasse B (HWB 31 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.958 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35 m² pro Zimmer

+22% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 457 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.709/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.409/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 86,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 457 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 140,08 m², € 1.178.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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