4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 127,11 m², € 1.042.800
Provisionsfreier Erstbezug - großzügige Maisonette mit Aussicht ins Grüne - Salzburg/Viehausen
Wohnung in Wals, Salzburg-Umgebung mit 127,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.204/m². Verfügbar ab 26.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 127,11 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 26.06.2026
- Referenznummer
- 0B5780FE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.042.800
- Preis pro m²
- € 8.204/m²
Beschreibung
Provisionsfreier Erstbezug - großzügige Maisonette mit Aussicht ins Grüne - Salzburg/Viehausen Ein Unikat mit außergewöhnlichen Wohnungen - steht für ein technisch sauberes und offenes Wohngefühl mit handwerklicher Ausstrahlung und schönen Details und schafft so eine einzigartige Atmosphäre in perfekter Symbiose zur umliegenden Natur. Dieses besondere Haus mit nur 5 Einheiten liegt am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim, in idyllischer Grünlage direkt am Wald. Gegenständliche 4 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich mit über 127 m² vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. Fakten: - Lage: 5071 Viehausen, Wals-Siezenheim - Wohnfläche: ca. 127,11 m² - Balkon Südwest: ca. 11,95 m² - 3 Schlafzimmer - Geräumiger Abstellraum - Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 42,01 m² - 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und doppeltem Waschtisch - 1 Toilette separat - Kellerabteil: ca. 13,27 m² - Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug - Harfentreppe in Eiche - Flächenbündige Innentüren - Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Lift aus der Tiefgarage weg - Hochwertige Ausstattung - Holz-Alu Fenster - Elektrische Außenjalousien - Klinker-Fassade - Baujahr: 2023/2024 - 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` EUR 29.000,00 Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wals, 5071, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 260.700
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.357 / Monat
bei € 208.560 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 47.969
Grunderwerbsteuer € 36.498 + Grundbucheintragung € 11.471 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
36 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 421 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.781/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.204/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 421 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.781/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gerl Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten