3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 75 m², € 318.000

Wohnen mit Ausblick und Wohlfühlcharakter

Sankt Georgen bei Salzburg · 5113· Ref. 1CF53CC4

Wohnung in Sankt Georgen bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.240/m².

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€ 318.000€ 4.240/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1990
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 1CF53CC4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 318.000
Preis pro m²: € 4.240/m²

Beschreibung

Virtuelle 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar In attraktiver Lage von Sankt Georgen bei Salzburg steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und die gelungene Kombination aus Komfort und Naturnähe. Der helle Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können die Umgebung in vollen Zügen auskosten. Ein direkt am Gebäude vorbeifließender Bach unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und schafft eine entspannte Atmosphäre. Die moderne, erst kürzlich erneuerte Küche präsentiert sich funktional und zeitgemäß und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und punktet dadurch mit angenehmer Ruhe sowie einer attraktiven Aussicht. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist bereits enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Erholung im Freien steht den Bewohnern zudem ein gepflegter Allgemeingarten zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Betriebskosten setzen sich folgendermaßen zusammen: - Verwaltungshonorar EUR19,65 (inkl. 10% USt.) - Betriebskosten EUR159,86 (inkl. 10% USt.) - Heizkosten EUR40,63 (inkl. 20% USt.) - Reparaturrücklage EUR97,71 (inkl. 0% USt.) Gesamt: EUR317,85 Aktuell besteht eine Wohnbauförderung des Landes Salzburg, welche von förderungswürdigen Interessenten bei Bedarf übernommen werden könnte.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Georgen bei Salzburg, 5113, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 106.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.329 / Monat

bei € 63.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.628

Grunderwerbsteuer € 11.130 + Grundbucheintragung € 3.498 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 75 m², € 318.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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