2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 59 m², € 325.000

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im idyllischen St. Georgen

Eching · 5113· Ref. 01A039DF

Wohnung in Eching, Salzburg-Umgebung mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.508/m².

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€ 325.000€ 5.508/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A039DF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 5.508/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI Die knapp 59m² große 2-Zimmer-Wohnung (Top 2) eignet sich perfekt als Ersteigentum oder Residenz für den ruhigeren Lebensabschnitt. Sie ist süd-östlich ausgerichtet, was die 21m² große Terrasse, ausgerichtet zum in etwa 37m² großen Garten, vor allem in den Morgen- und Mittagsstunden unabdingbar macht. Das Gebäude (Baujahr 2021) mit insgesamt drei Wohneinheiten gewährt einen gemütlichen Alltag und ist mit seinen zwei Freistellplätzen (Top 2) und zwei zusätzlichen Besucher-Stellplätzen besonders attraktiv für den Empfang von Familie und Freunden. Für einen der beiden Privatparkplätze gibt es die Möglichkeit ein Carport zu errichten. Die praktische Raumaufteilung bietet Platz für eine geräumige Wohn- und Esslandschaft mit offener Küche inkl. Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und ein Badezimmer, welches direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Toilette ist getrennt vom restlichen Badezimmer über den Flur erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der fußbodenbeheizte Kellerraum, welcher zusätzlich zur Waschküche, einen echten Gewinn als Hobby- oder Stauraum bietet. Dieser ist über eine überdachte Außentreppe zu erreichen.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Eching, 5113, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 428 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 162.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 59 m², € 325.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

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