3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72,71 m², € 680.000

WALS-SIEZENHEIM | Wunderschöne 3‑Zimmer Dachgeschosswohnung mit Untersbergblick

Wals-Siezenheim · 5071· Ref. 019FF5DB

Wohnung in Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung mit 72,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2020. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.352/m².

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€ 680.000€ 9.352/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,71 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2020
Referenznummer: 019FF5DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 680.000
Preis pro m²: € 9.352/m²

Beschreibung

GANZ ALLGEMEIN Dieses 2021 fertiggestellte Haus wurde passend zum Ortsbild in traditioneller Weise mit viel Holz errichtet. Die klimatisierte Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 73 m2 Wohnfläche und ist modern und nach höchsten Maßstäben. Dazu gehören unter anderem auch die Maßeinbauten vom Tischler in der Einbauküche mit Miele E-Geräten sowie die Maßeinbauschränke in beiden Schlafzimmern und im Vorraum. Im Bad befinden sich neben der Glasdusche und dem WC auch Waschmaschine sowie Wäsche- und Handtuchtrockner. Ein weiteres WC ist ebenso Teil der Wohnung. Zu den Highlights der Wohnung gehören neben den inneren Werten auch die Außenflächen: Die ca. 17 m2 große Terrasse und der 3 m2 große Balkon gewähren freie Aussichten auf Dorfkirche, Untersberg und Staufen. In die zweite Etage führt ein Lift. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen- sowie ein Carport-Stellplatz sind ebenso Teil des Wohnangebotes wie ein allgemeiner Fitnessraum mit Geräten. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum mit Einbauschrank, Gäste WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer mit je Ausgang auf die Terrasse, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Ausgang auf Terrasse Balkon, praktischer Stauraum in der Küche, Bad mit Dusche und WC. Aufpreis 1 TG-Stellplatz + 1 Carport EUR 30.000,00 ZUR LAGE Das Haus liegt mitten im Dorf Siezenheim. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von traditionellen Familienhäusern und Gärten. Angrenzend liegt eine Wiese mit der Dorfkirche in Sichtweite. Hier geht alles einen ruhigeren Gang. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt mit traditionellen Gastwirten, Friseur, Bäcker, Metzger und Gärtnerei in fußläufiger Nähe. Für den größeren Einkauf empfiehlt sich der nahe Europark mit Supermarkt, Restaurants, Cafes, Kino und vielen Geschäften. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn, am Flughafen oder im Stadtzentrum. Die nächste Busverbindung befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und führt direkt in die Stadt oder zum Europark mit S-Bahn-Anschluss. Naherholung findet man am Saalachufer oder Richtung Schloss Kleßheim. ZUR AUSSTATTUNG - Hochwertige Einbauschränke - Miele Küche samt Mielegeräten - Bad mit Dusche - Praktische Stauräume - Außenbeschattung - Markise - Sonnenterrasse - Klimaanlage ZU DEN BESONDERHEITEN - Sonnendurchflutete Wohnung - Aufzug - Tiefgarage + Carport - Fitnessraum - Untersbergblick - Ruhelage

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Wals-Siezenheim, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 226.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.280

Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

107 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72,71 m², € 680.000

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Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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