3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 63 m², € 389.000

Thalgau Zentrum Dachgeschosswohnung/Provisionsfrei

Thalgau · 5303· Ref. 01A04738

Wohnung in Thalgau, Salzburg-Umgebung mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.175/m².

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€ 389.000€ 6.175/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A04738

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 6.175/m²

Beschreibung

Im Herzen von Thalgau entsteht 2026 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 12 Wohneinheiten - sonnig gelegen, modern geplant und ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen. Die Wohnungen bieten ganztägig Sonne, großzügige Grundrisse zwischen 49 und 104 m² mit 2 bis 4 Zimmer, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Architektur verbindet klare Linien mit warmen Materialien und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen holen das Licht in jeden Raum, während die Grundrisse maximale Wohnqualität ermöglichen. Jede Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem Wohnkomfort, der langfristig Freude bereitet. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen. Für Ihr Fahrzeug stehen Carports und freie Abstellplätze zur Verfügung. Das Wohnobjekt wird gemäß den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung förderungswürdig errichtet, sodass die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich ist. 1 Carportplatz 10.000EUR 1 Carportplatz 18.000EUR Baustart Herbst 2026 PROVISIONSFREI! Verfügbare Wohnungen bei diesem Objekt: Top 8 Balkonwohnung 2 Zimmer 56m² Kaufpreis 341.000EUR Top 11 Dachgeschosswohnung 4 Zimmer 104m² Kaufpreis 649.000EUR

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Thalgau, 5303, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

15.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 459 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 129.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (172 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 18 / Monat

Energieklasse B (HWB 34 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.643 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21 m² pro Zimmer

-27% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 464 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.690/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.175/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 464 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 63 m², € 389.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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