4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 92,76 m², € 632.000

Erstbezug - Provisionsfrei: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Thalgau

Thalgau · 5303· Ref. 01A9CD72

Wohnung in Thalgau, Salzburg-Umgebung mit 92,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.813/m².

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€ 632.000€ 6.813/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92,76 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A9CD72

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 632.000
Preis pro m²: € 6.813/m²

Beschreibung

Erstbezug Provisionsfrei: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Thalgau In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 10 modernen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise. Die durchdacht geplante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer attraktiven Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse - ideal für Familien, Paare oder alle, die exklusives Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zur ca. 12,61 m² großen Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,28 m² große Balkon, der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Fakten: - Lage: Unterdorfweg 12, 5303 Thalgau - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Wohnfläche: ca. 92,76 m² - Terrasse mit ca. 12,61 m² - Balkon mit ca. 8,28 m² (direkt von einem Schlafzimmer aus begehbar) - Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung - Personenaufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss - Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik - 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise - Eichenparkett in den Wohnräumen - Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen - Eigenes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum - Großer Abstellraum in der Wohnung - Carportstellplatz optional á EUR 21.000,00 - Außenstellplatz optional á EUR 12.000,00 - Fertigstellung Sommer 2027 - Provisionsfrei - Direktkauf vom Bauträger - Wohnbauförderung möglich! Infos unter folgendem Link: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 32.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Thalgau, 5303, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 158.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.641 / Monat

bei € 126.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.072

Grunderwerbsteuer € 22.120 + Grundbucheintragung € 6.952 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 92,76 m², € 632.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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