3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 82 m², € 428.000

Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgarage und großem Südwest-Balkon

Wals-Siezenheim · 5071· Ref. 01A023BF

Wohnung in Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.220/m².

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€ 428.000€ 5.220/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A023BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 428.000
Preis pro m²: € 5.220/m²

Beschreibung

Diese umfassend modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Siezenheim. Auf 82,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 26m² mit direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Südwestbalkon. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht im Wohnbereich. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung sowie das ca. 7,5 m² große Kellerabteil bieten weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und seither laufend gepflegt und instand gehalten. Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Im Flur und Badezimmerbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt sind die 2020/2021 erneuerten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eckdaten auf einen Blick * 82,82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Wohn-/Essbereich mit über 26 m² * ca. 12 m² Südwestbalkon * 1.Obergeschoss, kein Lift * Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten * Baujahr 1986 * umfassend modernisiert und laufend gepflegt * 3-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2020/2021 * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner * separates WC * Echtholzparkett und Fliesen * Fußbodenheizung im Flur und Badezimmerbereich * Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner * zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung * ca. 7,5 m² Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * PROVISIONSFREI – direkt vom Eigentümer

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54.8 kWh/m²a

Lage

Wals-Siezenheim, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 438 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 142.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.788 / Monat

bei € 85.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.688

Grunderwerbsteuer € 14.980 + Grundbucheintragung € 4.708 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 37 / Monat

Energieklasse C (HWB 54.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.825 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.3 m² pro Zimmer

-6% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

138 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 443 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.752/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.220/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 443 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 82 m², € 428.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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