2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 57,82 m², € 189.900

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Neu-Anif

Anif · 5081· Ref. 01A0380B

Wohnung in Anif, Salzburg-Umgebung mit 57,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.284/m².

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€ 189.900€ 3.284/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,82 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A0380B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.900
Preis pro m²: € 3.284/m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neu-Anif. Die Wohnung ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die praktische Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, zusätzlich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Die anfallenden Energiekosten werden direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Eine Garagenbox (Nr. 16) kann bei Bedarf zusätzlich um EUR 23.000,00 erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen EUR 28,55. Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft Für das Jahr 2025 beträgt das monatliche Instandhaltungsaufkommen der WEG für die Anlage Anif, Am Gois Nr. 9-17b insgesamt EUR 7.374,00. Die Rücklage der WEG belief sich zum 31.07.2026 auf rund EUR 721.616,45. Darüber hinaus besteht ein WEG-Darlehen von rund EUR 43.000,00, dessen Laufzeit bis 2030 vorgesehen ist. Der aktuell zu übernehmende Tilgungsanteil beträgt EUR 400,21. Die Tilgung wird über die in den Betriebskosten enthaltenen Rücklagenbeiträge abgedeckt. Das Gebäude wurde 1998 mit Vollwärmeschutz und neuen PVC-Fenstern ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert. 2015 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen am Ölabscheider, am Steinschlagschutz und an den Abluftschächten. Für die Jahre 2025 und 2026 ist eine umfassende Sanierung der Balkone und Fenster vorgesehen. Die endgültige Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft steht derzeit noch aus. Die geschätzten Gesamtkosten belaufen sich auf rund EUR 1,6 Mio. netto. Abhängig von der tatsächlichen Beschlussfassung und den endgültigen Kosten könnte auf die Wohnung Top 11 ein anteiliger Bruttobetrag von etwa EUR 24.000,00 entfallen. Die jährlichen Instandhaltungskosten der WEG betragen derzeit rund EUR 36.200,00. Änderungen hinsichtlich der geplanten Maßnahmen und der Kosten sind gemäß § 24 WEG durch Mehrheitsbeschluss möglich. Hinweis zur Mietzinsbildung: Da das Objekt von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, gilt im Fall einer Vermietung die Mietzinsbildung nach § 20 WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Anif, 5081, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 420 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 94.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (149 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 37.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.736

Grunderwerbsteuer € 6.647 + Grundbucheintragung € 2.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 57,82 m², € 189.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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