2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 42 m², € 330.000
Mehr Draußen als Drinnen: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 85 m² Freifläche in Salzburg-Mayrwies
Wohnung in Berg, Salzburg-Umgebung mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.857/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A00EE4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 7.857/m²
Beschreibung
Der Baustart ist erfolgt – und damit die Chance, sich diese Wohnung zu sichern, bevor sie steht. 42 m² Wohnfläche, durchdacht geplant bis auf den letzten Zentimeter, keine Ecke, die ungenutzt bleibt. Draußen wird es großzügig: 18 m² Terrasse direkt am Wohnraum, dahinter 67 m² eigener Garten. Zusammen mehr als das Doppelte der Wohnfläche. Eckdaten: Perfekt nach Südwesten ausgerichtet großer Garten, große Terrasse Optimale Verkehrsanbindung und Stadtnähe Zentral gelegen - alle Besorgungen des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden. hochwertige Ausstattung , z.Bsp. Böden in Landausdiele Eiche. niedrigste Heizkosten durch Erdwärme - Heizsystem Ein Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich 25.000,- €. Ein Stellplatz ist verpflichtend zu erwerben.
Energieausweis
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Schusterweg, 5300, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
71 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 422 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.857/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 422 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 230 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von COCCON GmbH, Christoph Stangl
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