4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 110 m², € 760.000

ZWEITWOHNSITZ! Exklusive 4 Zi-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse und einzigartigem Gaisbergblick

Heuberg · 5023· Ref. 99D60ACC

Wohnung in Heuberg, Salzburg-Umgebung mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.909/m².

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€ 760.000€ 6.909/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1980
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 99D60ACC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 760.000
Preis pro m²: € 6.909/m²

Beschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Das im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,90 Metern, großen Fensterflächen und schönen Sichtachsen ins Grüne. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Die überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise ins Freie. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch, eine separate Toilette sowie praktische Nebenflächen wie Dachboden und zwei Kellerabteile. Eines der Kellerabteile ist voll verfliest und mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Highlights auf einen Blick: ca. 110 m² Wohnfläche hochwertig saniertes Wohnhaus nur 3 Wohneinheiten großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m² Raumhöhen bis zu 2,90 Meter überdachte Dachterrasse mit Gaisberg- und Nocksteinblick Fußbodenheizung hochwertige Küche Badezimmer mit Badewanne & bodenebener Dusche zusätzlicher Dachboden zwei Kellerabteile ruhige Wohnlage Derzeit besteht ein befristeter Mietvertrag bis 22.05.2028. Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Heuberg, 5023, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 190.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.176 / Monat

bei € 152.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.960

Grunderwerbsteuer € 26.600 + Grundbucheintragung € 8.360 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

69 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 110 m², € 760.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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