3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 298.000

Grundsolide 3 Zimmer Wohnung in Laufen

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. 3256087A

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.139/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 298.000€ 4.139/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 3256087A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 4.139/m²

Beschreibung

Lage/Infrastruktur: Laufen an der Salzach vereint hohe Lebensqualität mit natürlicher Schönheit. Die charmante Kleinstadt begeistert durch ihre historische Altstadt, die direkte Lage an der Salzach und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Umgeben von Natur, bietet Laufen Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - sei es beim Radfahren, Spazieren oder Wandern. Dank der hervorragenden Anbindung - unter anderem durch die Lokal-Bahn nach Salzburg - ist Laufen ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie ein ruhiges, sicheres und lebenswertes Umfeld mit bayerischer Bodenständigkeit und österreichischer Nähe - zu attraktiven Preisen. Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 in der Stadt Laufen, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage direkt an der Salzach Au. Die Nutzfläche beträgt ca. 72 Quadratmeter und bietet mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2 m² großen Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Ost- und Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein sehr großes Kellerabteil und ein zusätzlicher Raum im KG sorgen für zusätzlichen Stauraum. In der Kalenderwoche 13 wurden in der ganzen Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut. Zubehör: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit. Für Besucher sind die Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage am Briouderplatz bis zu 12 Std. kostenfrei.

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 298.000

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