3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 80,74 m², € 396.000

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wals

Wals · 5071· Ref. 310EB0B6

Wohnung in Wals, Salzburg-Umgebung mit 80,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.905/m².

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€ 396.000€ 4.905/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,74 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 310EB0B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 396.000
Preis pro m²: € 4.905/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wals-Käferheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Balkone. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Immobilie zu einem idealen Wohnsitz für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Fakten: - Lage: 5071 Wals-Käferheim - Baujahr: 1981 - Wohnfläche: ca. 80,74 m² - 2 Balkone - 3 Zimmer - Wohnzimmer: ca. 31,50 m² - Küche: ca. 7,81 m² - Schlafzimmer 1: ca. 13,05 m² - Schlafzimmer 2: ca. 10,64 m² - Badezimmer: ca. 3,96 m² - separates WC - Abstellraum - Vorraum/Gang: ca. 10,17 m² - geräumiger Kellerraum: ca. 9 m² - Kellerabteil: ca. 1,30 m² - eigener Waschmaschinenanschluss im Keller - Fahrradraum - Trockenraum - 1 Freistellplatz - monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: EUR 160,52 - monatliche Warmwasserakonto inkl. 10% USt.: EUR 64,77 - monatliche Rücklage: EUR 89,68 - Höhe der Rücklage: EUR 23.158,24 (Stand Juni 2026)

Energieausweis

HWB: 123 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Wals, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 132.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.655 / Monat

bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.216

Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

124 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 80,74 m², € 396.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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