3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 80,96 m², € 279.950

GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ IN OBERNDORF BEI SALZBURG

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. B75D7C33

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 80,96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.458/m².

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€ 279.950€ 3.458/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,96 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Referenznummer: B75D7C33

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.950
Preis pro m²: € 3.458/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,96 m² eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage sowie der ansprechende Ausblick der Wohnung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum mit 3,96 m² ergänzt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, sowie einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon mit 4,62 m² bietet einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit ca. 4 m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Als zusätzliche Sonderausstattung verfügt die Wohnung über eine eigene Photovoltaikanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. HWB: 77 fGEE: 1,59 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 58,70 EUR Betriebskosten: 154,60 EUR Verwaltungskosten: 46,04 EUR Rücklage: 104,40 EUR UST.: 33,34 EUR RÜCKLAGENSTAND: 302.441,27EUR RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2026: Austausch des Hauptwasseranschlusses im WC 2024: Austausch des Hauptwasseranschlusses in der Küche ca. 2021: Neue Innentüren 2020: Neuer Durchlauferhitzer in der Küche sowie Installation eines Handtuchheizkörper LAGE: Die Wohnung befindet sich in Oberndorf bei Salzburg mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf sowie Busverbindungen bieten eine Anbindung Richtung Salzburg. Die nahegelegene Salzach sowie Rad- und Spazierwege bieten wunderbare Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie zum Beispiel auf unserer Webseite aus und Sie erhalten in einer Minute das Expose. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.

Energieausweis

HWB: 77 kWh/m²a

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 427 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 93.317

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (153 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 55.990 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.877

Grunderwerbsteuer € 9.798 + Grundbucheintragung € 3.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 80,96 m², € 279.950

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