2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 158.000
Eigentum statt Miete! Gemütliche 2-Zi. -Dachgeschosswohnung mit Parkplatz in der Nähe von Oberndorf - Eching
Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Die gemütliche 2-Zi.-Balkonwohnung mit traumhaften Weitblick befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Geschoss, ohne Lift) in einem Mehrparteienhaus und ist nach Norden orientiert. Zur Allgemeinfläche gehört ein großer, parkähnlicher Garten, welcher mitgenutzt werden kann. Baujahr lt. Energieausweis: 1900; im Jahr 1994 wurde das ehemalige Gasthaus in ein Mehrparteienhaus mit 22 Wohneinheiten umgebaut. Neuwertige Einbauküche, Einbauschrank im Vorraum. Parkettböden Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Heizung: im Jahr 2021 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut Zur Wohnung gehören ein PKW-Abstellplatz sowie ein Abstellraum im Nebengebäude. Betriebskosten: € 133,90 zzgl. € 55,63 Rücklage. Die Betriebskosten sind ein Richtwert, welcher sich - je nach Verbrauch - ändern kann. Heizwärmebedarf vor Heizungsumstellung: 58 kWh/m²a, Energieklasse C Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir sind als Doppelmakler tätig Wir wurden mit der Alleinvermittlung beauftragt
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A0283B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 158.000
- Preis pro m²
- € 3.674/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 58 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 419 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.674/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 419 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.793/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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