4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 86 m², € 460.000
Familienfreundliche 4,5 Zimmer Wohnung PROVISIONSFREI
Wohnung in Thalgau, Salzburg-Umgebung mit 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.349/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A0063F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 460.000
- Preis pro m²
- € 5.349/m²
Beschreibung
Zentral gelegene 4,5 Zimmer Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße im Ort von Thalgau zu verkaufen. Die großzügig geschnittene Wohnung wurde bereits renoviert und befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 4 Wohnungen. Außerdem noch wichtige Infos über die Wohnung: ca. 10m2 Kellerabteil & separater Fahrradkeller Balkon/Loggia Westseite 3 Schlafzimmer Großzügiger, heller Wohnessbereich Separate Küche inkl. Einbauküche vom Tischler Eingebauter begehbarer Kleiderschrank (in einem der Kinderzimmer) - Möbel inklusive WC & Bad separat (Badmöbel inklusive) - Dusche & Badewanne vorhanden Fenster mit Rollläden / Plissees & Insektenschutz Ausrichtung Ost – Süd – West 1 inkludierter Freistellplatz / Besucherparkplätze vorhanden Gemeinschaftsgarten Bushaltestelle Pfarrhofallee in 1 Minute zu Fuß Einzug ab Anfang November 2026 perfekt für Familien keine hohen Anschaffungskosten (Küche, Rollläden, begehbarer Kleiderschrank, …) PROVISIONSFREI
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Thalgau, 5303, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.922 / Monat
bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.160
Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 421 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.780/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.349/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 421 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.780/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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