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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 174,81 m², € 2.015.505

Exklusive Panoramawohnung mit Whirlpool & einzigartigem Wolfgangsee-Blick

Pöllach · 5340· Ref. F158B5CE

Wohnung in Pöllach, Salzburg-Umgebung mit 174,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.530/m².

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€ 2.015.505€ 11.530/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
174,81 m²
Zimmer
4
Baujahr
2026
Referenznummer
F158B5CE

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 2.015.505
Preis pro m²
€ 11.530/m²

Beschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St. Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer. Projektdetails im Überblick: - Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m² - Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee - Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools - Hochwertige Ausstattung und edle Materialien - Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik - Lift und hauseigene Tiefgarage - Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl - dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen. Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung November 2027. Provisionsfrei für den Käufer! Eine einzigartige 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, großzügige Wohnflächen und höchsten Komfort perfekt vereint. Auf rund 174,81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den beiden sonnigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49,86 m². Genießen Sie entspannte Stunden mit traumhaftem Seeblick oder lassen Sie den Tag im privaten Whirlpool auf der Terrasse ausklingen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei stilvolle Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine elegante Architektur sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick: - 4 Zimmer - Ca. 174,81 m² Wohnfläche - Zwei Panoramaterrassen mit insgesamt ca. 49,86 m² - Whirlpool - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Masterbereich mit Ankleide und Wellnessbad - Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice - Traumhafter Wolfgangsee-Blick - Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik - Lift und hauseigene Tiefgarage TOP 2 bietet exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts - ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere suchen und jeden Tag den Blick auf den Wolfgangsee genießen möchten.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Pöllach, 5340, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 503.876

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.422 / Monat

bei € 403.101 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 92.714

Grunderwerbsteuer € 70.543 + Grundbucheintragung € 22.171 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 421 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.781/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.530/m² damit 70% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 421 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.781/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.

Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?

Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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