4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 174,81 m², € 2.015.505
Exklusive Panoramawohnung mit Whirlpool & einzigartigem Wolfgangsee-Blick
Wohnung in Pöllach, Salzburg-Umgebung mit 174,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.530/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 174,81 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Referenznummer
- F158B5CE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.015.505
- Preis pro m²
- € 11.530/m²
Beschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St. Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer. Projektdetails im Überblick: - Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m² - Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee - Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools - Hochwertige Ausstattung und edle Materialien - Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik - Lift und hauseigene Tiefgarage - Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl - dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen. Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung November 2027. Provisionsfrei für den Käufer! Eine einzigartige 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, großzügige Wohnflächen und höchsten Komfort perfekt vereint. Auf rund 174,81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den beiden sonnigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49,86 m². Genießen Sie entspannte Stunden mit traumhaftem Seeblick oder lassen Sie den Tag im privaten Whirlpool auf der Terrasse ausklingen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei stilvolle Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine elegante Architektur sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick: - 4 Zimmer - Ca. 174,81 m² Wohnfläche - Zwei Panoramaterrassen mit insgesamt ca. 49,86 m² - Whirlpool - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Masterbereich mit Ankleide und Wellnessbad - Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice - Traumhafter Wolfgangsee-Blick - Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik - Lift und hauseigene Tiefgarage TOP 2 bietet exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts - ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere suchen und jeden Tag den Blick auf den Wolfgangsee genießen möchten.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Pöllach, 5340, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.5 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 503.876
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.422 / Monat
bei € 403.101 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 92.714
Grunderwerbsteuer € 70.543 + Grundbucheintragung € 22.171 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 86,57 m², € 1.175.555
Pöllach · 5340
KaufWohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 130 m², € 1.150.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 195 m², € 1.299.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 164,66 m², € 1.771.940
Pöllach · 5340
KaufWohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 135 m², € 1.380.000
Sankt Gilgen · 5340
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43,48 m², € 330.000
Sankt Gilgen · 5340
Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 421 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.781/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.530/m² damit 70% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 421 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 339.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65 m², € 269.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 158.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 56 m², € 299.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 38,42 m², € 148.000
Henndorf am Wallersee · 5302
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 67,83 m², € 449.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Top-Immobilien in Salzburg-Umgebung
KaufWohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 921,1 m², € 7.590.000
Hallwang · 5300
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 172,18 m², € 2.995.000
Glasenbach · 5061
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 184 m², € 2.995.000
Bergheim · 5101
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 184 m², € 2.995.000
Bergheim · 5101
Günstigste Immobilien in Salzburg-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 30 m², € 115.000
Köstendorf · 5203
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 44 m², € 119.000
Sankt Georgen bei Salzburg · 5113
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 39,09 m², € 143.200
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 39,09 m², € 143.200
Neumarkt am Wallersee · 5202
Neueste Immobilien in Salzburg-Umgebung
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 339.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65 m², € 269.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 158.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 56 m², € 299.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Private Anbieter in Salzburg-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 43 m², € 158.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 56 m², € 299.000
Oberndorf bei Salzburg · 5110
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 112 m², € 696.000
Wals-Siezenheim · 5071
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 113 m², € 649.000
Straßwalchen · 5204
Makler-Angebote in Salzburg-Umgebung
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72 m², € 339.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65 m², € 269.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 38,42 m², € 148.000
Henndorf am Wallersee · 5302
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 67,83 m², € 449.000
Neumarkt am Wallersee · 5202
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.781/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BL Immobroker GmbH
Von einem Makler angeboten