Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 130 m², € 1.150.000

Elegante Dachgeschoß-Wohnung in St. Gilgen

Sankt Gilgen · 5340· Ref. E4C8C016

Wohnung in Sankt Gilgen, Salzburg-Umgebung mit 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.846/m².

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€ 1.150.000€ 8.846/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Baujahr: 2017
Referenznummer: E4C8C016

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 8.846/m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung umfasst den Großteil des Dachgeschosses der "Gangsteigvilla", die im traditionellen Salzkammergutstil als Mehrfamilienhaus errichtet wurde. Durch diese Lage, (erschlossen mit Lift und barrierefrei), hat man von allen Räumen einen Rundum-Blick über die Dächer von St. Gilgen, auf die Berge und den gesamten See, bis ins Steirische Salzkammergut. Die zeitlose, elegant ausgestattete Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Grundriss: über 50m² großem Wohn- u. Speisezimmer mit integrierter, offener Küche, sowie 27m² großem Master-Bedroom. Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer zu einer 14m² großen, komplett überdachten Loggia, die somit auch an warmen Sommerregentagen genutzt werden kann. Weiters gibt es nach Süden einen 6m² großen, ebenfalls überdachten Balkon mit schönem Seeblick. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern liegt das große Master-Bad mit WC und schönem Blick zur Kirche, gegenüber ein Gästebad mit WC und Dusche. Vom großen Wohnzimmer begehbar besteht ein nach Süden orientiertes Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist damit sowohl für einen großzügigen 2-Personenhaushalt sowie mit ihren drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern ebenso für eine Familie geeignet. In allen Räumen wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, die Küche mit Miele-Geräten vom Tischler eingebaut. Weiters verfügt die Wohnung über umfangreiche maßgefertigte Einbauten, die verbleiben und im Kaufpreis inkludiert sind. Die Sanitärgegenstände stammen von Villeroy & Boch, die Waschtische in den Bädern verfügen über Marmoroberflächen. Das im Erdgeschoss des Hauses gelegene Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Parkplatz vor dem Haus und der obere Stellplatz in der funkgesteuerten Doppelparker-Garage erlauben ein komfortables Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 15.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Gilgen, 5340, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 130 m², € 1.150.000

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Beschreibung

Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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