4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 140 m², € 1.270.000

Erstbezug der Extraklasse: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Zentrumslage von Hallwang!

Hallwang · 5300· Ref. 1AF260A3

Wohnung in Hallwang, Salzburg-Umgebung mit 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.071/m². Verfügbar ab 16.04.2026.

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€ 1.270.000€ 9.071/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.04.2026
Referenznummer: 1AF260A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.270.000
Preis pro m²: € 9.071/m²

Beschreibung

Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe - ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach "Schlüssel umdrehen und entspannen". Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität und können zeitnah einziehen. Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision! Wohnkomfort auf einer Ebene Bequemer geht es nicht: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Oben angekommen, empfängt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Südwest-Balkon. Dieser ist als pflegeleichte "Freiluft-Lounge" konzipiert - ideal für den Sonnenuntergang, aber ohne Gartenarbeit. Raum für Ihre Ansprüche Der Grundriss ist flexibel und durchdacht Schlafen Ein geräumiges Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Flexibilität Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Gästezimmer, Bibliothek oder als repräsentatives Home-Office. Sonstiges Badezimmer mit Wanne, WC & WM-Anschluss. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und kurze Wege. Das große Kellerabteil bietet zusätzlich noch großzügigen Stauraum. Ausstattungsqualität Hier wurde Wert auf Zeitlosigkeit und Beständigkeit gelegt Böden Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett. Heizung Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Privatsphäre Elektrische Raffstores an den Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Infrastruktur High-Speed-Internet und moderne Haustechnik sind selbstverständlich. Eckdaten im Überblick Status Neubau, fertiggestellt (Erstbezug). Wohnfläche Ca. 140 m² (Großzügiges Wohnen auf einer Ebene). Freifläche Ca. 17 m² überdachter Balkon (Süd-West). Zimmer 4 Zimmer. Sanitär Großes Badezimmer und zusätzlich ein separates Gäste-WC. Parken 2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für alle Bewohner stehen allgemeien Besucherparkplätze zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hallwang. Sie profitieren von der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Sonstiges Keine Käuferprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hallwang, 5300, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 317.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.307 / Monat

bei € 254.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 58.420

Grunderwerbsteuer € 44.450 + Grundbucheintragung € 13.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 140 m², € 1.270.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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