3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 84 m², € 689.250

LICHTDURCHFLUTET & SMART: Helle 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit Südbalkon im Ortszentrum Hallwang!

Hallwang · 5300· Ref. 6D337404

Wohnung in Hallwang, Salzburg-Umgebung mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.205/m². Verfügbar ab 16.04.2026.

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€ 689.250€ 8.205/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.04.2026
Referenznummer: 6D337404

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.250
Preis pro m²: € 8.205/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ideale Balance aus Freiraum und Geborgenheit. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit echter Wohlfühl-Atmosphäre . Auf ca. 84 m² finden Paare oder kleine Familien alles, was modernes Wohnen ausmacht - intelligent geplant und voller Lebensqualität. Durch die Lage im Obergeschoss genießen Sie zudem besonders viel Tageslicht und ein sicheres, privates Wohngefühl. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen) und so von günstigen Konditionen profitieren. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), ist ein sofortiger Einzug möglich. Raumaufteilung & Wohngefühl Der Grundriss ist so konzipiert, dass jeder Quadratmeter Lebensqualität bietet. Wohnen - Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster hell und einladend. Von hier betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) - Ihr sonniger Logenplatz für den Feierabend, mit schönem Blick in die ruhige Umgebung. Schlafen - Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank und wirkt angenehm ruhig. Flexibilität - Das dritte Zimmer ist ideal als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder als Home-Office geeignet. Komfort - Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege. Ausstattungsqualität Zeitloses Design trifft auf moderne Technik Böden - Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Heizung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme. Beschattung - Elektrische Raffstores an den Fenstern regulieren Licht und Temperatur auf Knopfdruck. Barrierefreiheit - Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Eckdaten im Überblick Status - Neubau, fertiggestellt (Erstbezug) Wohnfläche - Ca. 84 m² (Klug geschnitten) Freifläche - Überdachter Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) Zimmer - 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro) Sanitär - Bad mit Wanne & WM-Anschluss - separates Gäste-WC Parken - 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert - allgemeine Besucherparkplätze Lage Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten). Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hallwang, 5300, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 229.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.880 / Monat

bei € 137.850 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.706

Grunderwerbsteuer € 24.124 + Grundbucheintragung € 7.582 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 84 m², € 689.250

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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