3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72,8 m², € 492.900

Eigentumswohnungen Zweiklang Oberndorf - TOP 1 - PROVISIONSFREI - nachhaltig und komfortabel

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. 01A01511

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 72,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.794/m².

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€ 492.900€ 6.794/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,8 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01511

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 492.900
Preis pro m²: € 6.794/m²

Beschreibung

In der Franz-Xaver-Gruber-Straße 3 der "Stille Nacht"-Gemeinde Oberndorf wurden 10 hochwertige Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage errichtet. Das Neubauprojekt ist bereits fertiggestellt - aktuell stehen nur noch 4 attraktive 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die modernen Wohnungen überzeugen durch eine offene, zeitgemäße Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Wohnprojekt besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen gemeinsamen Erschließungsbereich miteinander verbunden sind. Sämtliche Stockwerke sowie die helle und großzügige Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Highlights: - Nur noch 4 verfügbare 3-Zimmer-Wohnungen - Provisionsfreier Verkauf - Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen - Niedrigenergiestandard und 3-fach-Isolierverglasung - Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung - Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten - Großzügige Kellerabteile - Tiefgarage und Aufzug - Bodenbeläge noch individuell wählbar Bei der Umsetzung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe. Ergänzend ermöglicht die Photovoltaikanlage die Nutzung des erzeugten Sonnenstroms durch die Bewohner und trägt damit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Obwohl die Wohnungen bereits fertiggestellt sind, können Sie Ihrem neuen Zuhause noch eine persönliche Note verleihen: Die Parkett- und Fliesenböden können bei den verfügbaren Wohnungen noch individuell ausgewählt werden. Die hochwertige Sanitärausstattung sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten 4 verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen in diesem hochwertigen Neubauprojekt in Oberndorf. Weitere Details zur Ausstattung und Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 164.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.060 / Monat

bei € 98.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.674

Grunderwerbsteuer € 17.252 + Grundbucheintragung € 5.422 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 72,8 m², € 492.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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