2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 36 m², € 158.400

Dein neues WohnNest - 2 Zimmer mit Balkon in Bürmoos bei Salzburg

Bürmoos · 5111· Ref. 01A013DE

Wohnung in Bürmoos, Salzburg-Umgebung mit 36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.400/m².

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€ 158.400€ 4.400/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A013DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 158.400
Preis pro m²: € 4.400/m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bürmoos und bietet auf rund 36 m² eine durchdachte Wohnlösung für Singles, Paare oder Anleger. Das Wohnhaus, in welcher die Wohnung liegt, wurde 1979 errichtet und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld im Salzburger Flachgau, unweit von Lamprechtshausen. Das Wohnzimmer wurde - wie im Grundriss ersichtlich - geschickt geteilt, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist, der sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Dadurch ergibt sich eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal ausnutzt. Die vorhandene Küche ist bereits möbliert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, wodurch die Wohnung sofort bezugsbereit ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Der Balkonboden muss noch fertiggestellt werden, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so eine kleine persönliche Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Pelletheizung, welche eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Lage in Bürmoos verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Eisenbahn, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Hard Facts - Wohnfläche: ca. 36 m² - Zimmer: 2 - Balkon ca. 12 m² (Boden noch fertigzustellen) - Möblierte Küche vorhanden - Baujahr Gebäude: 1979 - Heizsystem: Pelletheizung - Kellerabteil: vorhanden - KFZ Abstellplatz im Freien inkludiert - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 107 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Bürmoos, 5111, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 79.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 662 / Monat

bei € 31.680 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.286

Grunderwerbsteuer € 5.544 + Grundbucheintragung € 1.742 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 36 m², € 158.400

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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