2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65,6 m², € 359.000

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Bergblick

Wals · 5071· Ref. 7E1E53A4

Wohnung in Wals, Salzburg-Umgebung mit 65,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.473/m².

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€ 359.000€ 5.473/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,6 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7E1E53A4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 5.473/m²

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim mit durchdachtem Wohnkonzept. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Nische ergänzt wird - ideal als Homeoffice oder gemütlicher Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und holen die umliegende Natur direkt ins Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die über 10 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet - perfekt für sonnige Stunden oder laue Abende im Freien. Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet, die komfortables Parken garantieren. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Die Fassade des Hauses wird bis Juni 2026 umfassend erneuert, wodurch die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen wird und zusätzlich an Wert und Attraktivität gewinnt. Der Rücklagenfonds der Wohnanlage beträgt ca. EUR 50.000,--. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage) belaufen sich auf EUR 347,35. Energieangaben: HWB 62, fGEE 1,23

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wals, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 179.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

115 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65,6 m², € 359.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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