3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 70,5 m², € 435.900
Attraktive 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnung in Lamprechtshausen, Salzburg-Umgebung mit 70,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.183/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,5 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 5460754F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 435.900
- Preis pro m²
- € 6.183/m²
Beschreibung
Die Wohnanlage gliedert sich in zwei schlichte Baukörper. Im zur Straße abgewandten Bauteil entstehen im Eigentum acht, 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Balkone und Gartenflächen. Zur Bürmooser-Straße werden im Erdgeschoß eine Arztpraxis und ein Büro situiert. In den Geschoßen darüber befinden sich acht Mietwohnungen. Das Gebäude wird dabei mit Holz-Mantelbetonsteinen, Holzwolldämmung und mit einer vorgegrauten Holzschalung errichtet. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Am Dach befindet sich eine 25 kWp PV-Anlage. Fertigstellung Sommer 2026! Top 3 | 3-Zimmer Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 70,50 m² Garten ca. 80 m² Terrasse ca. 8,00 m² 1 PKW-Freistellplatz und 1 überdachte PKW-Stellplatz 2 Fahrrad-Garagenboxen, (doppelstock) Kellerabteil ca. 3,00 m² Aufzug 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung, Innen Kunststoff-Weiß und außen mit Aludeckschale Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen 30/60cm Terrasse mit Betonsteinplatten Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Anschluss an das Glasfasernetz Sonnenschutz, elektrisch bedienbare Raffstores Sanitärausstattung, Laufen und Hansgrohe Wohnbauförderung möglich
Energieausweis
- HWB
- 25.6 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Bürmooser-Straße 18b, 5112, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 145.300
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.821 / Monat
bei € 87.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.052
Grunderwerbsteuer € 15.257 + Grundbucheintragung € 4.795 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 421 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.781/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.183/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 421 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.781/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 229 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RHZ Bauträger GmbH
Von einem Makler angeboten