4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 85,16 m², € 295.000

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bergheim - Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage

Bergheim · 5101· Ref. 9BC24AFD

Wohnung in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 85,16 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.464/m².

1 / 8

€ 295.000€ 3.464/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,16 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1972
Referenznummer: 9BC24AFD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 3.464/m²

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines soliden Dreifamilienhauses bietet etwas, das man selten findet: die Chance, sich sein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - und genau das ist die Gelegenheit. Aufteilung, Ausstattung und Raumkonzept lassen sich im Zuge der Sanierung weitgehend frei planen. Die Lage in einer ruhigen, beliebten Gegend von Bergheim, die Dachgeschosslage mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne sowie die private Außenfläche sind bereits jetzt da - die Substanz stimmt, den Rest gestalten Sie. Die Eckdaten im Überblick Zimmer: 4 - Grundriss im Zuge der Sanierung flexibel gestaltbar Etage: Oberstes Geschoss, ruhige Dachgeschosslage Freibereich: Großer Balkon mit Blick ins Grüne + privater Garten Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil Parken: Garage + 3 Stellplätze inklusive Das spricht für dieses Objekt Freie Gestaltung: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - dadurch planen Sie Aufteilung und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen, statt fremde Entscheidungen zu übernehmen. Blick ins Grüne: Großer Balkon und eigener Garten - ideal für alle, die Freiraum und Rückzug schätzen. Reichlich Platz fürs Auto: Garage plus drei Stellplätze - hier stellt sich die Parkfrage nicht. Kleines, ruhiges Haus: Nur drei Wohneinheiten sorgen für eine entspannte, überschaubare Nachbarschaft. Sie suchen kein fertiges Objekt, sondern Potenzial in guter Lage? Dann sollten wir uns diese Wohnung gemeinsam ansehen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Unsere Immobilien: [entfernt] - schau vorbei! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Quadratmeteranzahl nach bestem Gewissen den Plänen entnommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 237 kWh/m²a

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 73.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

62 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 85,16 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg-Umgebung

Günstigste Immobilien in Salzburg-Umgebung

Neueste Immobilien in Salzburg-Umgebung

Private Anbieter in Salzburg-Umgebung

Makler-Angebote in Salzburg-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?