4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 96 m², € 539.000
PROVISIONSFREI! Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage
Wohnung in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.615/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A0324F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 539.000
- Preis pro m²
- € 5.615/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung samt eigenem PKW-Stellplatz in 5101 Bergheim. Die Wohnung befindet sich im 2. und somit obersten Geschoss . Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,83 m² bietet diese Immobilie ein modernes, zentral begehbares Raumkonzept (siehe Grundriss) – perfekt für Familien oder Paare. Einziehen und wohlfühlen: Da die Wohnung komplett neu saniert wurde (inkl. Fassade), erwartet Sie hier moderner Wohnkomfort ohne lästige Baustellen. Dank der hervorragenden Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen Grün- und Fernblick direkt an der Fischach. Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten und wird direkt mitverkauft . Da das Objekt von privat verkauft wird, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Bräumühlweg 43, 5101, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 436 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 134.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (160 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.252 / Monat
bei € 107.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.794
Grunderwerbsteuer € 18.865 + Grundbucheintragung € 5.929 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 38 / Monat
Energieklasse B (HWB 48 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.290 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24 m² pro Zimmer
-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (29 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
112 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 441 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.754/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.615/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 87,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 441 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.754/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Clemens O
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